房地产抵押价值是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。

　　根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

　　房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估；商业银行按照公正、公开、透明的原则，择优选择房地产估价机构；商业银行在对已抵押房地产市场价格变化实施监测时，可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，再次评估房地产抵押价值；处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构评估公开市场价值，同时给出快速变现价值意见及其理由。

　　房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

　　《房地产估价规范》6.4.2条规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。”这里定义的“抵押价值”等同于市场价值。
典型试题：
凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号，编号规定是（ 　）。
　　A．水平方向用英文字母由下而上编号，垂直方向用阿拉伯数字由左至右
　　B．水平方向用英文字母由上至下编号，垂直方向用阿拉伯数字由右至左
　　C．水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下至上
　　D．水平方向用阿拉伯数字由右至左编号，垂直方向用英文字母由上至下

 

【正确答案】：C

　　【答案解析】：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下至上编号。参见教材P64

多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物的是（　 ）。
　　A．砖木结构建筑
　　B．砌体结构建筑
　　C．钢筋混凝土结构建筑
　　D．钢结构建筑

 

【正确答案】：D

　　【答案解析】：钢结构建筑建造成本较高，多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。参见教材P62。