1) 土地使用权人交代不清

      2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

      3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)

      4) 是否具有土地使用权证没有交代

      5) 是否具有房屋所有权证没有交代

      6) 房屋用途交代不清

      7) 建筑物结构交代不清

      8) 房屋建成年代交代不清

      9) 房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)

     10) 房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)

      估价方法选用上的错误

      1、只使用了一种估价方法

      2、能用市场比较法的没有用。

      3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

      4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

      5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定 。