11．建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（ 　）。
　　A．确定项目合理规模
　　B．确定功能分区
　　C．选择建设地点
　　D．工程变更
　　E．设计方案评价

 

　　12．房产分户图的主要内容有（ 　）。
　　A．房屋权界线
　　B．房屋建筑面积
　　C．用地面积
　　D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位
　　E．房屋边长

　　13．在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（ 　）。
　　A．众数法
　　B．最小二乘法
　　C．时距扩大法
　　D．中位乘数法
　　E．移动平均法

　　14．在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（ 　）。
　　A．资产类账户
　　B．负债类账户
　　C．期间成本费用账户
　　D．期间收人账户
　　E．所有者权益账户

　　15．拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（ 　）。
　　A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
　　B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
　　C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质
　　D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
　　E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

　　（三）判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用 “×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

　　1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（ 　）

　　2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（ 　）

　　3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（ 　）

　　4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ 　）

　　5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（　 ）



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