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2010年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题九


时间:2013-07-24 来源:房地产估价师考试网 浏览次数:49  【华夏培训网:中国教育培训第一门户

32.证券公司属于非银行金融机构,主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。(  )  33.在存单二


       32.证券公司属于非银行金融机构,主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。(  )

 

  33.在存单二级市场上,决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率,转让价格就低。(  )

  34.债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。(  )

  35.保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。(  )

  36.在收集统计数据的形式中,重点调查和典型调查都属于判断抽样。(  )

  37.编制资产负债表,对未分配利润项目,应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。(  )

  38.损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润,以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。(  )

  39.要约原则上是特定人发出的,因此承诺必须由要约人做出。(  )

  40.王某承租李某的住房,并办理了房屋租赁登记备案,若该住房因李某偿还债务被拍卖,则王某享有优先购买权。(  )

  (四)综合分析题(共3大题,15小题,每小题2分,每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意,请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

  (一)

  某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡,实际建筑面积为60㎡,其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80㎡,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

 1.刘某应补交房款为(  )万元。
    A.5.60
    B.8.40
    C.8.55
    D.22.40

    2.关于安置李某的说法,正确的为(  )。
    A.应由拆迁人负责安置
    B.应由刘某负责安置
    C.如果房屋租赁合同及时解除,无安置义务
    D.如果房屋租赁合同未解除,在未实行安置的情况下,临时过渡房屋应由李某居住

    3.关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为(  )。
    A.签订房屋买卖合同后,房地产开发企业应当申请预告登记
    B.签订房屋买卖合同后,刘某应当申请商品房预售合同登记备案
    C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记,刘某可以单方申请预告登
    D.房屋竣工交付后,刘某应当申请房屋初始登记

    4.关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法,正确的为(  )。
    A.应缴纳房屋所有权登记费80元
    B.免征营业税
    C.免征契税
    D.无须交纳土地增值税



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