甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

　　5．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（ 　）。
　　A．向人民法院提出行政诉讼
　　B．另行委托房地产估价机构评估
　　C．要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
　　D．申请房屋拆迁行政裁决

　　6．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（ 　）。
　　A．风水好，上等人居
　　B．位置优越，距市中心仅一分钟车程
　　C．设施配套绝佳，升值在即
　　D．提供前期物业服务

　　7．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（ 　）。
　　A．张某无权退房
　　B．张某有权退房
　　C．张某退房，甲企业应承担违约责任
　　D．张某退房应承担违约责任

　　8．甲企业对张某所购房屋的保修期，从（ 　）起计算。
　　A．房屋竣工之日
　　B．验收合格之日
　　C．开发商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．张某购买该房屋应缴纳的税为（ 　）。
　　A．房产税
　　B．城镇土地使用税
　　C．契税
　　D．营业税

    （三）

　　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

　　10．甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（ 　）。
　　A．公共服务设施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用设施用地
　　D．绿化用地

　　11．甲公司2009年实际获得的超额利润为（ 　）万元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得贷款种类为（ 　）。
　　A．担保贷款
　　B．信用贷款
　　C．中期贷款
　　D．短期贷款

　　13．甲公司2009年底所有者权益总额最多为（ 　）万元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年为员工投保的险种为（ 　）。
　　A．社会保险
　　B．政策保险
　　C．人身保险
　　D．财产保险

　　15．贷款银行签订合同后，属于从合同的为（ 　）。
　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保险合同
　　D．委托估价合同



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