重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记;8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年;2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

　　1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件( )

　　A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;

　　C、项目及其配套设施的平面示意图;

　　D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

　　2、甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到( )行政主管部门登记备案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由( )批准。

　　A、国务院 B、省级人民政府

　　C、国务院和省级人民政府 D、城市人民政府

　　4、该地块土地使用权最长使用年限为( )年，最多还可以建设( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25万 B、50 ， 6.25万

　　C、 70 ， 3.25万 D、50 ， 3.25万

　　5、则该房屋建筑面积为( )平方米

　　A、102 B、100 C、102.5 D、105.5
      6、关于张先生将房屋出租给李先生，正确的说法是( )：

　　A、双方应签订书面租赁合同;

　　B、租赁事项可以口头约定;

　　C、张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策;

　　D、租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续。

　　7、甲房地产开发企业应在商品房交付使用之日起( )内，为张先生办理房地产权证登记手续。

　　A、30个工作日 B、30日 C、60日 D、90日

　　8、张先生与建设银行应签订( )

　　A、保险合同 B、借款合同 C、抵押合同 D、评估合同

　　9、关于租赁下列说法正确的是( )

　　A、李先生对于该房屋有优先购买权

　　B、张先生出售该房屋可以不书面通知李先生，口头告知也可

　　C、王先生购买该房屋后可以解除租赁合同

　　D、张先生必须书面通知李先生，告知其房屋买卖一事

　　E、王先生购买该房后，原租赁合同继续有效。

　　10、甲房地产开发公司在做楼盘广告时必须载明内容有( )

　　A、甲公司的名称 B、乙公司的名称 C、房屋的销售价格

　　D、楼盘的具体位置 E、预售许可证证书号
       答案： 1、AB    2、C   3、A   4、D    5、B    6、ACD   7、C    8、BC 9、ADE   10、ABE

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