（2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。

     （3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。 
        2、房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
        答题要点:
      （1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》；
      （2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限；
      （3）、规划设计条例审批阶段：下达《规划设计条件通知书》；
      （4）、设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》；
      （5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开放的正式执照；
      （6）、竣工验收阶段：单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告；
        3、简述住宅开发项目的特点  
        答题要点：（1）、市场潜力巨大。      （2）、开发投资风险相对减小。
      （3）、多元化的市场需求。   （4）、对开发商投资能力要求较低。
        4、物业代理的作用有哪些？
       答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
      （2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导
      （3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
      （4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
      （5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
      （6）、提高市场运行效率
        5、什么是项目管理？项目管理的基本职能？
       答题要点：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。
      （2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。