2013年房地产估价师考试案例分析预测题十一
时间:2013-07-26
来源:房地产估价师考试网 浏览次数:109
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单项选择题 1.某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则
单项选择题
1.某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A.10.2 B.11.0 C.11.3 D.11.5
2.某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
A .14140 B.42421 C.56561 D.60000
3.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。(建设工程教育网提供)
A.3275 B.3287 C.3402 D.4375
4.某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。
A.43 B.112.5 C.123.3 D.150
5.用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。(建设工程教育网提供)
A.0 B.α/ (1+Yn) C.α×n D.∞
6.资本化率是( )的倒数。
A.毛租金乘数 B.潜在毛租金乘数 C.有效毛收入乘数 D.净收益乘数
7.某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A.368 B.552 C.561 D. 920
8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
A.30% B .45% C.65% D.75%
9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。(建设工程教育网提供)
A.849 B.865 C.882 D.915
10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A.最低价格 B.平均价格 C.出让地价 D.标定地价
答案: 1.C 2.B 3.C 4.C 5.B 6.D 7.B 8.B 9.C 10.B
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