2013年房地产估价师考试备考辅导:理论与方法价格影响因素分析2
时间:2013-07-23
来源:房地产估价师考试网 浏览次数:81
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2.环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有大气环境、声
2.环境因素
影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。
2.1大气环境
大气就是空气,是人类赖以生存、片刻也不能缺少的物质。空气质量的好坏,对人体健康十分重要。房地产所处的地区有无难闻气味、有害物质和粉尘等,对房地产价格有很大影响。尤其是化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。
2.2声觉环境
汽车、火车、飞机、工厂、人群(如周围是否有农贸市场)等,都可能形成噪声。对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说,噪声大的地方,房地产价格较低;噪声小、安静的地方,房地产价格通常较高。
2.3水文环境
地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,对其附近的房地产价格也有很大影响。如靠打水井来解决饮水的地区,地下水的质量或其受到的污染程度,对该地区的房地产价格有更大的影响。
2.4视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱,如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目,都会对房地产价格有影响。
2.5卫生环境
清洁卫生状况,包括垃圾堆放情况,对房地产价格也有影响。
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