三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。 2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以 5600元/m²的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。
81．甲公司申请改变土地利用条件必须经过（　　　　）的同意。
A．出让方
B．房地产管理部门
C．建设行政管理部门
D．规划行政管理部门

 

82．甲公司在施工招标过程中，应向（　　　　）个以上的施工单位发出邀请书。
A．2
B．3
C．4
D．5

 

83．该住宅工程的竣工验收王作由（　　　　）负责组织实施。
A．甲公司
B．乙公司
C．建设行政主管部门
D．规划行政主管部门

 

84．按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（　　　　）元。
A．2744
B．13720
C．16464
D．16500

 

85．李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（　　　　）。
A．2075年6月26日
B．2075年7月26日
C．2075年8月29日
D．2077年5月29日

 

(二)
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。
86．刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（　　　　）登记。
A．房屋转移
B．房屋更正
C．房屋抵押
D．地役权

 

87．针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　　　）。
A．房产税
B．契税
C．城镇土地使用税
D．营业税

 

88．刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　　　）。
A．应签订书面抵押合同
B．刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C．不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D．抵押权自抵押合同签订之日起成立

 

89．下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　　　）。
A．在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B．在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C．在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D．甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

 

90．债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　　　）。
A．占用该抵押房屋
B．扣押该抵押房屋
C．与刘某协议变卖该抵押房屋
D．请求人民法院拍卖该抵押房屋




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