(三)
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收， 5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
91．下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（　　　　）。
A．合同应由甲公司与乙公司签订
B．李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C．李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D．胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

 

92．陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（　　　　）。
A．中介服务代理委托合同
B．该住宅楼的销售委托书
C．竣工验收证明
D．物业管理方案

 

93．陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（　　　　）。
A．2008年5月1日
B．2008年5月31日
C．2010年3月31日
D．2010年5月31日

 

94．按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（　　　　）。
A．从6月2日起计算60d内
B．从6月2日起计算90d内
C．从10月10日起计算60d内
D．从10月10日起计算90d内

 

95．陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　　　）。
A．更正登记
B．异议登记
C．变更登记
D．初始登记

 

(四)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。
96．乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　　　）等。
A．建设用地规划许可证
B．建设工程施工许可证
C．建设工程规划许可证
D．房屋拆迁许可证

 

97．关于该地块的房屋拆迁，下列表述中错误的为（　　　　）。
A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C．拆除违法建筑不予补偿
D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

 

98．唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（　　　　）
A．初始登记
B．变更登记
C．转移登记
D. 注销登记

 

99．甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　　　）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．7
B．15
C．30
D．60

 

100．下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（　　　　）。
A．甲公司应当自变更确立之日起7d内，书面通知买受人
B．甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任
C．规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10d内作出是否退房的书面答复
D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受




       房产经纪人考试