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造价师的必备知识常用住宅名词解释(3)


时间:2013-03-23 来源:公路造价师考试网 浏览次数:181  【华夏培训网:中国教育培训第一门户

  地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。      半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间

            地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。    

  半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3且不超过1/2者。     

  住宅层数划分 按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》(GB50096-1999)的规定,住宅层数的划分:低层住宅为一层至三层;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及十层以上。    

  低层住宅 从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况,可以形成多样化的平面类型,如独院式、双联式和联排式等。独院式是指每栋住宅服务一户,不与其他建筑相连,有供独立使用的院子。双联式是指以独院式住宅为单元,将两个独院式住宅拼联在一起,两户共用一个山墙。联排式是指将独院式户型单元拼联增加到三户以上,各户间(除端部户外)至少能共用两面山墙。由于低层住宅层数少,又有独用院子,活动空间大,户间干扰少,平面空间组合灵活性大,可以创作出比其他类型更为优越的居住生活空间。同时,低层住宅建筑物自重轻,对建筑基地要求不高,一般地段均可建筑。建筑物结构相对简单,可因地制宜,就地取材,所以,低层住宅具有一定的应用前景。但是低层住宅存在最大的问题是占地面积大,道路、管网以及其他市政服务设施投资大,从可持续发展来看,低层住宅对土地资源,对能源的消耗大于多层和高层住宅,一般情况应较少建造。  

  住宅单元 为了适应住宅建筑的大规模建设,简化和加快设计工作,统一结构、构造和方便施工,常将一栋住宅分为几个标准段,一般就把这种标准段叫做单元。  

  梯间式住宅 由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门,一般每梯可服务2~4户的住宅型式称作梯间式住宅。这种类型平面布局紧凑,一梯服务多户且公共交通面积少,户间干扰少,但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向,所以此种类型每梯服务的户数受限制。

  长外廊式住宅 各户套型平面直接拼联组合,由水平的长外廊直接进入分户门。此类型分户明确,每户均有良好的朝向、采光和通风。长外廊式住宅在寒冷和严寒地区的应用受到不易保温和防寒的局限。此外,长外廊式住宅的户间干扰比较大。  

  短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅。为了避免长廊的干扰,减少拼联的户数,减少外廊的长度而形成短外廊式,一般一梯服务3~5户。外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊,也可设北廊,但较多采用北廊。  

  长内廊式住宅 在住栋的中部设置水平长内廊,在内廊的两侧布置套型,由水平长内廊直接进入分户门。此种类型公共交通面积少,房屋的栋深加大,有利于节地和节能,一梯服务的户数最多。但是这种类型造成单朝向户多,住栋宜东西向布置,户间干扰大。 

  短内廊式住宅 短内廊式住宅也称内廊单元式住宅。为了克服长内廊式住宅的缺点,减少拼联的户数,减少内廊长度而形成的住宅类型。短内廊式住宅一般一梯服务3~4户。



           

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