2013年国家公务员考试热点时评：莫把政策微调当作房调松绑信号

      近期和房地产市场有关的宏观调控政策微调可谓不少，公积金贷款额度提高，金融机构存款准备金率、基准利率先后下调，银行房贷利率重提7折优惠，而每一次的微调都引起了对房地产调控走向的关注和讨论。

      这些政策的变动是不是意味着房地产调控的放松？经济增速下滑是不是又要通过发展房地产来刺激？房价成交量回暖，是不是意味着房价又要反弹？人们的类似疑问，不可避免。但细加分析可以发现，国家的政策微调绝不是不计后果的政策放松，反而许多政策是更有针对性地缓解刚需购房者负担，这对房地产市场健康发展及经济的合理增长都会起到正面的作用。

      如房贷利率的打折优惠，公积金额度上调和首付比例降低，针对的主要是首套房购买者。 目前各家银行对二套房贷款的政策并来改变，各地抑制投机性需求的限购政策仍在严格执行，并没有改变。

      即使没有经济增速放缓背景的考虑，适当调整首套房等刚需购房政策也是必要的。房地产调控本意为民生， 目的就是要减轻民众的住房负担，降低利率减少购房成本、提高公积金额度减轻首次购房的难度，这都是在从不同层面缓解普通民众住房难题，这种调整合情合理。

      综合来看，目前中央“抑制投机性需求、降低刚需购房者负担、保障低收入群体住房”的分层有针对性的房地产调控思路更清晰，千万不能错把房地产政策微调当作调控放松的信号。

      虽然目前各地楼市成交量有所上升，但这主要得益于“以价换量”，官方和市场机构的统计数据均显示，各地房价仍然在逐步下跌，这种趋势并没有改变。这说明，房地产商资金紧张状况并没有明显好转，他们对市场预期走势并不乐观。从房地产行业的上游土地市场来看， 目前全国各大城市的土地成交量仍处低位，这也反衬出房地产商对于后市仍难看好。因此，制造房地产调控松动的舆论环境是房地产商们乐于见到的，购房者可别先乱了阵脚，失去冷静理性的判断。

      从中长期来看，中国的经济发展离不开城镇化的推进和房地产市场的发展，但这决不等同于放任房价上涨。价格平稳、健康、可持续发展的房地产业，才能担当促进经济发展的正能量。这就要求各地方政府坚持抑制投资投机需求的调控原则，稳定好普通商品房市场的供应量和按计划保质保量完成保障房建设，房地产市场健康发展和经济增长完全可以“和谐共处”。


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