（1）建筑物使用性质的控制。（2）建筑容积率的控制。（3）建筑密度的控制。（4）建筑高度的控制。（5）建筑间距的控制。（6）建筑退让的控制。（7）建设基地绿地率的控制。（8）基地出入口、停车和交通组织的控制。（9）建设基地标高控制。（10）建筑环境的管理。（11）各类公建用地指标和无障碍设施的控制。

（12）综合有关专业管理部门的意见。 2、依据：

（1）城市规划依据。（2）法律、法规及方针政策依据（ 3）技术规范与标准依据。

建设工程规划管理的程序及操作要求
l、建设工程规划管理程序

（1）申请程序。分以下三种情况：

①在原使用基地上建设且不改变土地使用性质的建筑工程。是建设单位申请建筑工程规划设计要求并据以委托设计；二是建设单位送审建筑设计方案；三是建筑设计方案审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。

②需要划拔、征用土地或原址改建需要改变原有土地使用性质的建筑工程。首先应经过建设用地规划管理程序获得建设用地规划许可证。在此基础上进入建筑工程规划管理程序。

（2）审核程序。一是提出建筑工程规划设计要求；二是审核建筑设计方案；三是审理建筑工程的建设工程规划许可证。

（3）核发程序。 2、建设工程规划管理操作要求：

（1）申请建设工程规划许可证的建筑物、构筑物范围。

（2）建设单位申请建筑工程规划设计要求的操作要求。

（3）城市规划行政主管部门核定建筑工程规划设计要点操作要求。

（4）建设单位送审建筑设计方案操作要求。

（5）城市规划行政主管部门批复建筑设计方案操作要求。

（6）建设单位申请核发建设工程规划许可证操作要求。

（7）城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证操作要求。



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