一、单项选择题（每题 A、 B、C、D 四个备选项，其中只有 1 个符合题意。 ）

 第 1 题 下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中， （ ）不 属于一般因素资料的范畴。 

A．某城市 2006 年度建设用地计划储备量 600h ㎡、经营性建设用地计划供应量 200h ㎡ 

B．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 

C．某房产经纪公司 2006 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80 宗 

D．中央银行近期将人民币 1～3 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85% 【您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ：

 第 2 题 土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中， （ ）属于对土地价格的设定。 

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 

B．估价期日 

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任 

【您的答案】 空 ： 【正确答案】 B ： 

第 3 题 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务， 需评估一风井用地的价格。 经实 地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接入，并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。 据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（ ） 。

 A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 

B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

 C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 

D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 

您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ： 

第 4 题 甲企业因进行改制的需要， 委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土地 用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价 人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是（ ）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域 工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+1.0%)。

 A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 

【您的答案】 空 ：正确答案】 D ：



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