第 5 题 已出让的国有土地， 若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率， 应向国家补交土 地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）原则。 

A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动 

【您的答案】 空 ： 【正确答案】 C ： 

第 6 题 关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（ ） 。 

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得 随意公布或转载报告有关内容 

【您的答案】 空 ： 【正确答案】 A ： 

第 7 题 在一土地估价技术报告中， 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设 施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素 参与比较。对于修正系数的确定，下列做法（ ）不恰当。 

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系 数取值范围也应为-3．0%～4．0% 

【您的答案】 空 ： 【正确答案】 D ： 

第 8 题 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）面积为准。 

A．土地证上登记

B．出让合同上的 

C．实际测量 

D．委托方确定的 

您的答案】 空 ： 【正确答案】 A ： 

第 9 题 在土地估价过程中， 确定估价期日是重要的内容之一， 对估价结果有着直接的影响。 关于估价期日，以下理解正确的是（ ） 。 

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 

B．估价期日一般来说只需明确年月 

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 

您的答案】 空 ： 【正确答案】 D ： 

第 10 题 下列信息中， （ ）能够通过查阅地籍图获取。

 A．宗地界址 

B．宗地规划限制 

C．宗地高程

 D．市政管网位置 

【您的答案】 空 ： 【正确答案】 A ：



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