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2012年全国土地估价师考试土地估价实务基础真题(4)


时间:2013-08-21 来源:土地估价师考试网 浏览次数:93  【华夏培训网:中国教育培训第一门户

第16题土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地


第 16 题 土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是( ) 。 

A.待估价商业宗地现状容积率为 0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0 

B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价 时按批准文件的规定设定用途 

C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 0.5 ㎡,估价时以土地 使用证所载面积为准 

D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 

【您的答案】 空 : 【正确答案】 A : 

第 17 题 现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情 况如下:临街建有一栋 7 层综合楼,其中地上 2 层出租给某百货公司做超市,3~4 层为甲 自用办公用房,综合楼后隔停车场有 3 栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时,估价 师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是( ) 。

A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 

B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用 途评估 

C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估 

D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款,则可设定为商业、工业 用途评估 

【您的答案】 空 : 【正确答案】 C :



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