一、单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（ ）属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：A
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（ ）属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（ ）属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：C
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

4、高级住宅的最高使用年限是（ ）。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；

5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（ ）年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：B
解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：C
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：D
解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（ ）的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案：A
解析：产权资料最根本的是有效性。

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案：A
解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。
10、下面哪项（ ）是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案：D
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。





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