51．市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(    )。
A．经营成本 
B．物业档次
C．业主目标收益要求 
D．同类物业的市场供求关系
52．业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(    )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
53．在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是(    )。
A．可以促进销售 
B．管理难度减小
C．各疗责任明确 
D．物业使用率提高
54．制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(    )的最大化。
A．物业收入 
B．物业收益
C．物业使用率 
D．物业自然寿命
55．选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(    )。
A．租户的声誉 
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务 
D．租房的企业所有制性质
56．某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计(    )万元。
A．20 
B．25
C．30 
D．35
57．在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结
构是(    )。
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
58．在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有(    )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用都由业主来全额支付
D．所有的经营费用都由租户来直接支付
59．通过科学的投资组合，投资者可以在(    )之间找到平衡点。
A．收益与成本 
B．收益与支出
C．收益与风险 
D．成本与风险
60．投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的(    )。
A．兴趣 
B．资历
C．实力 
D．技能



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