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装修施工工程造价管理要点
时间:2013-04-01
来源：造价员考试网 浏览次数：115
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当今伴随和谐社会的构建，人民的生活水平不断提高,城乡居民对住宅进行装修越来越普遍,很多居民对住宅进行精细装修。装修成本价格
当今伴随和谐社会的构建，人民的生活水平不断提高,城乡居民对住宅进行装修越来越普遍,很多居民对住宅进行精细装修。装修成本价格不菲，因此对装修施工工程的造价管理问题就变的尤为重要。
1.装修施工工程的特点
对于装修施工工程的特点可以归纳为：周期短、材料多、专业广、造价高四大特点。
1.1周期短：一般装修施工工程要求1~3个月完成,特别是为售楼准备的样板间装修、会所装修等需要的时间会更短。
1.2材料多：一个装修施工工程需要多种装修材料,而每一项材料的质量和成本都会直接影响装修施工工程的效果和收益。因此,每一项材料都需要认真挑选和确定。
1.3专业广：室内装修施工往往涉及水、电、暖、消防等多个专业,有些还是专业施工单位在大型装修工程中与总承包单位共同承担质量安全职责的。
1.4造价高：对于会所装修、公共部分装修、套餐式装修,总投资会很高。
2.装修施工工程存在的问题总结
装修施工工程的多样性导致了其工程造价控制比较困难,其中比较常见的问题有：
2.1装修施工工程的不规范性
在我国目前,装修施工的标准的档次越来越高,格调不断翻新。一些装修工程一味追求审美效果,出现装修设计改动主体设计现象。再加上有相当一部分装修工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份示意图,没有完整的施工图,甚至有的业主根本就没有施工图,让承包商干着看、完了算,给承包商留下乱要价的隐患。这种没有标准的工程是没有规范性可言的。
2.2装修原材料品种繁多，市场混乱，无法做出预算
随着中国进入WTO，市场经济发展蓬勃,装饰材料品种也越发的繁多起来。从产地看有国产、进口之分,价格悬殊。如:花岗岩、大理石,市场上有每平方米200元、300元、500~600元,还有1000元以上的。其材质又可分天然的、人造的,同时也有假冒的、仿造的,使一般材料管理人员难以识别。又如:有些饰面板的品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差6~7元;更为惊人的是,红樱、白樱饰面板,其价格一张(1.22×2.44)高达500-600元。这些对于不了解行情的开发商来说,价格只能由承包商决定，装修方无法做出准确的预算。
2.3装修工程计价无据可寻
现在装修施工工程设计花样多,促进了装修材料市场品种繁多,加之装饰施工共性较差,现有装修定额缺项较多再加上一些施工单位在编制装修工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,报价随行就市,即当前流行的“一口价”。而在结算时编上一些流水账式的材料单用工表,向业主讨价还价,这是造成装修工程造价高的主要因素。
综上所述,加强装修施工工程造价管理已到了刻不容缓的地步。
3．做好装修施工工程的造价管理的具体措施
3.1对装修施工费用审计的方法归纳
简单来说一句话“一定要强调现场观察与报送审计相结合。”一般情况下我们对基建决算审计,往往仅依赖于对施工图纸、工程结算书、结算表及基建财务资料进行审核,不注重到实地勘测观察,这是不够的。实地观察,可使审计人员对细装修情况形成一个总体认识,对施工状况和工艺质量有清晰的了解,继而做到在审计中突出重点、主次分明。在一般装修材料价差计算中,往往是在结算计算表中根据每项子目工程量和所套用定额,计算出各种材料用量,然后把各种材料用量进行汇总,再根据材料的实际采购价格与预算价格之差求得各种材料单位差价,以材料用量与各种材料单位差价之积计算每种材料的价差,通过累计每种材料的价差得出整个工程的材料差价。这种方法,应该说对一般建筑工程是适用的,因其项目少,仅水泥、木材、钢筋三大材料和少量其它材料。而细装修决算不仅全部材料要找差价,而且许多项目使用定额属于“定额缺项子目”,要进行定额换算。根据惯例我们可以认为,对细装修项目,按每个工程量项目分别计算其材料差价,可有效地剔除定额子目中已含而实际未用材料,亦可避免遗漏定额子目中未含而实际使用的材料。在实际审计过程中,我们设计了“概算单价表”,对所有定额子目不完全符合项据实进行调整,使材料差价的计取真实可靠,达到了事半功倍之效果。
3.2装修施工工程造价管理九要点
从装修程序出发,将住宅装修步骤可以归纳总结为九要点,即:招投标,选择设计装修总包单位;设计出图(出样板间);选择装修材料;确定预算;签订施工合同;施工;验收;结算(扣工程总造价的5%作为保证金);回访与维修。为了有利于细装修的审核检查,与细装修有关的文件依据可参考:《家庭居室装饰装修管理试行办法》;《住宅工程初装修竣工验收办法》;《家庭装修工程交易市场合同》;《家庭装饰工程质量规范》。
3.3做好装修施工工程的设计工作
现在由于绝大多数样板房、会所装修在销售中所占的特殊地位,其总造价分摊至每平方米卖价中只占很小一部分,因此可以适当豪华,在工期允许的情况下,开发商往往会不惜工本,精益求精,导致变更较多,有时甚至会全部返工重做。对于公共部分(大堂、电梯厅、标准层)装修,要视项目的定位确定其装修档次。有时开发商忽视了这一点,不了解项目定位和购买群体,过分强调设计效果,造成装修成本大幅上升。再加之工期紧,又一味追求降低成本,将会造成设计效果完全失控。对于套餐式装修,其功能要求是属于用户的,所以在成本控制下追求价值最大化是其主要目标。
3.4做好装修施工工程的施工工作
搞好装修工程施工对控制造价、降低成本非常重要。首先,施工单位要掌握设计意图,要认真读图、识图,熟悉施工要求,按图施工。其次,要精心操作,先做出样板间,以样板引路。施工人员要注意材料的节约使用,做到精心计算,长材不短用,大材不小用,避免浪费。为了让施工单位更好地把握设计意图,设计人员必须经常到工地现场进行检查,并及时解决施工过程中出现的问题。另外,要确定好工程监理人员对整个装修工程实施全过程监督管理,重点部位要实行旁站制,以保证工程质量,降低工程成本。装修工程在施工过程中变更的可能性很大,因此在施工过程中,要与设计人员、监理人员和开发商派出的工地代表及时联系沟通,进行变更。
4．装修施工工程的造价定位问题分析
首先是经济定位问题，说白点就是装修准备花多少钱？有了这样一个大致的概念，再根据这个定位来选择装修材料及其配件。对一个装修施工工程来说，各个部位确定装修档次时一定要区别对待，突出重点。主要房间的档次要高于一般房间；显著位置的档次应高于边角位置；利用率高的地方更应当注重质量档次。装修档次的高低首先与材料相关，在材料的选择上要综合比较。
其次是风格的定位问题，主要是由造型、技巧所表现的个性特征。无论是地道的仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别无谓在于造型、色彩和装潢技巧的差异。通常来说，一项装修施工工程不要搞成多种风格的混合体，那样会给人以杂乱的感觉。但选择何种风格要看主人的兴趣，但有一点要注意，风格的定位可是直接关系到装修施工的造价的。
结论：
装修施工工程的造价管理是我国装修业发展中，面临的一个现实性很强的问题。它是一个有机整体,只有各个环节环环紧扣、精打细算、条条落实才能有效节约和降低成本,达到控制装修施工工程造价的目的。
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1.装修施工工程的特点
对于装修施工工程的特点可以归纳为：周期短、材料多、专业广、造价高四大特点。
1.1周期短：一般装修施工工程要求1~3个月完成,特别是为售楼准备的样板间装修、会所装修等需要的时间会更短。
1.2材料多：一个装修施工工程需要多种装修材料,而每一项材料的质量和成本都会直接影响装修施工工程的效果和收益。因此,每一项材料都需要认真挑选和确定。
1.3专业广：室内装修施工往往涉及水、电、暖、消防等多个专业,有些还是专业施工单位在大型装修工程中与总承包单位共同承担质量安全职责的。
1.4造价高：对于会所装修、公共部分装修、套餐式装修,总投资会很高。
2.装修施工工程存在的问题总结
装修施工工程的多样性导致了其工程造价控制比较困难,其中比较常见的问题有：
2.1装修施工工程的不规范性
在我国目前,装修施工的标准的档次越来越高,格调不断翻新。一些装修工程一味追求审美效果,出现装修设计改动主体设计现象。再加上有相当一部分装修工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份示意图,没有完整的施工图,甚至有的业主根本就没有施工图,让承包商干着看、完了算,给承包商留下乱要价的隐患。这种没有标准的工程是没有规范性可言的。
2.2装修原材料品种繁多，市场混乱，无法做出预算
随着中国进入WTO，市场经济发展蓬勃,装饰材料品种也越发的繁多起来。从产地看有国产、进口之分,价格悬殊。如:花岗岩、大理石,市场上有每平方米200元、300元、500~600元,还有1000元以上的。其材质又可分天然的、人造的,同时也有假冒的、仿造的,使一般材料管理人员难以识别。又如:有些饰面板的品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差6~7元;更为惊人的是,红樱、白樱饰面板,其价格一张(1.22×2.44)高达500-600元。这些对于不了解行情的开发商来说,价格只能由承包商决定，装修方无法做出准确的预算。
2.3装修工程计价无据可寻
现在装修施工工程设计花样多,促进了装修材料市场品种繁多,加之装饰施工共性较差,现有装修定额缺项较多再加上一些施工单位在编制装修工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,报价随行就市,即当前流行的“一口价”。而在结算时编上一些流水账式的材料单用工表,向业主讨价还价,这是造成装修工程造价高的主要因素。
综上所述,加强装修施工工程造价管理已到了刻不容缓的地步。
3．做好装修施工工程的造价管理的具体措施
3.1对装修施工费用审计的方法归纳
简单来说一句话“一定要强调现场观察与报送审计相结合。”一般情况下我们对基建决算审计,往往仅依赖于对施工图纸、工程结算书、结算表及基建财务资料进行审核,不注重到实地勘测观察,这是不够的。实地观察,可使审计人员对细装修情况形成一个总体认识,对施工状况和工艺质量有清晰的了解,继而做到在审计中突出重点、主次分明。在一般装修材料价差计算中,往往是在结算计算表中根据每项子目工程量和所套用定额,计算出各种材料用量,然后把各种材料用量进行汇总,再根据材料的实际采购价格与预算价格之差求得各种材料单位差价,以材料用量与各种材料单位差价之积计算每种材料的价差,通过累计每种材料的价差得出整个工程的材料差价。这种方法,应该说对一般建筑工程是适用的,因其项目少,仅水泥、木材、钢筋三大材料和少量其它材料。而细装修决算不仅全部材料要找差价,而且许多项目使用定额属于“定额缺项子目”,要进行定额换算。根据惯例我们可以认为,对细装修项目,按每个工程量项目分别计算其材料差价,可有效地剔除定额子目中已含而实际未用材料,亦可避免遗漏定额子目中未含而实际使用的材料。在实际审计过程中,我们设计了“概算单价表”,对所有定额子目不完全符合项据实进行调整,使材料差价的计取真实可靠,达到了事半功倍之效果。
3.2装修施工工程造价管理九要点
从装修程序出发,将住宅装修步骤可以归纳总结为九要点,即:招投标,选择设计装修总包单位;设计出图(出样板间);选择装修材料;确定预算;签订施工合同;施工;验收;结算(扣工程总造价的5%作为保证金);回访与维修。为了有利于细装修的审核检查,与细装修有关的文件依据可参考:《家庭居室装饰装修管理试行办法》;《住宅工程初装修竣工验收办法》;《家庭装修工程交易市场合同》;《家庭装饰工程质量规范》。
3.3做好装修施工工程的设计工作
现在由于绝大多数样板房、会所装修在销售中所占的特殊地位,其总造价分摊至每平方米卖价中只占很小一部分,因此可以适当豪华,在工期允许的情况下,开发商往往会不惜工本,精益求精,导致变更较多,有时甚至会全部返工重做。对于公共部分(大堂、电梯厅、标准层)装修,要视项目的定位确定其装修档次。有时开发商忽视了这一点,不了解项目定位和购买群体,过分强调设计效果,造成装修成本大幅上升。再加之工期紧,又一味追求降低成本,将会造成设计效果完全失控。对于套餐式装修,其功能要求是属于用户的,所以在成本控制下追求价值最大化是其主要目标。
3.4做好装修施工工程的施工工作
搞好装修工程施工对控制造价、降低成本非常重要。首先,施工单位要掌握设计意图,要认真读图、识图,熟悉施工要求,按图施工。其次,要精心操作,先做出样板间,以样板引路。施工人员要注意材料的节约使用,做到精心计算,长材不短用,大材不小用,避免浪费。为了让施工单位更好地把握设计意图,设计人员必须经常到工地现场进行检查,并及时解决施工过程中出现的问题。另外,要确定好工程监理人员对整个装修工程实施全过程监督管理,重点部位要实行旁站制,以保证工程质量,降低工程成本。装修工程在施工过程中变更的可能性很大,因此在施工过程中,要与设计人员、监理人员和开发商派出的工地代表及时联系沟通,进行变更。
4．装修施工工程的造价定位问题分析
首先是经济定位问题，说白点就是装修准备花多少钱？有了这样一个大致的概念，再根据这个定位来选择装修材料及其配件。对一个装修施工工程来说，各个部位确定装修档次时一定要区别对待，突出重点。主要房间的档次要高于一般房间；显著位置的档次应高于边角位置；利用率高的地方更应当注重质量档次。装修档次的高低首先与材料相关，在材料的选择上要综合比较。
其次是风格的定位问题，主要是由造型、技巧所表现的个性特征。无论是地道的仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别无谓在于造型、色彩和装潢技巧的差异。通常来说，一项装修施工工程不要搞成多种风格的混合体，那样会给人以杂乱的感觉。但选择何种风格要看主人的兴趣，但有一点要注意，风格的定位可是直接关系到装修施工的造价的。
结论：
装修施工工程的造价管理是我国装修业发展中，面临的一个现实性很强的问题。它是一个有机整体,只有各个环节环环紧扣、精打细算、条条落实才能有效节约和降低成本,达到控制装修施工工程造价的目的。
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