建设工程及其建设程序

　　
　　一、建设工程项目　掌握
　　建设工程项目分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
　　1.单项工程：
　　（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 比如：办公楼、图书馆
　　（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项工程组成建设项目。比如：医院
　　2.单位工程：
　　（1）是单项工程的组成部分；
　　（2）分解----建筑工程、设备安装工程 （土建工程、设备安装工程、工业管道）组成；
　　（3）子单位工程：条件----独立施工、独立使用功能；“三家”商定；
　　（4）进行工程成本核算的对象。
　　3.分部工程：
　　分解----按专业性质、建筑部位确定。
　　专业性质指设备：电气工程、智能建筑工程、电梯工程。
　　建筑部位指房子：主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。
　　4.分项工程：
　　（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。
　　土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程。
　　（2）计算用工、用料和机械台班消耗的基本单元。
　　
　　三、工程项目建设程序　掌握
　　策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。
　　（一）策划阶段
　　★：项目建议书和可行性研究报告审批：
　　①政府投资项目：政府审批项目建议书和可行性研究报告；
　　审批开工报告、初步设计和概算；
　　只审批资金申请报告（投资补助、转贷、贷款贴息）
　　②企业不使用政府投资的：不再审批！
　　
　　（二）勘察设计阶段
　　1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！
　　2.设计：
　　（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。
　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。
　　（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。
　　（四）施工阶段
　　取得施工许可证方可开工。开工时间：（1）破土开槽；（2）打桩；（3）土石方工程。
　　（六）竣工验收阶段
　　分为初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。
　　（七）后评价阶段
　　三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。





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