第二部分 一般性考点

一、单选题

【例题1·单选题】标的物是否具有（ ），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。

A.历史成本　　　　　B.历史收益

C.预期成本　　　　　D.投资收益

『正确答案』D

『答案解析』资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。资产评估值的高低主要取决于资产的效用

【例题2·单选题】从本质上讲，资产评估是一种（）活动。

A.事实判断估算　　　B.价值分析估算

C.价格分析确定　　　D.资产保值估算

『正确答案』B

『答案解析』从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准目的价值估计数额。资产评估具有咨询性的特点，所以评估价格仅仅是参考价格。

【例题3·单选题】（ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设　　　B.交易假设

C.清算假设　　　　　D.在用续用假设

『正确答案』B

『答案解析』教材24页第8行“交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设”，有的同学可能会选择A，教材25页第4段有“公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照”。有的同学就感觉应该A比B更基本。事实上交易假设是最基本的，其他3个假设都是不同的交易情况分类下的假设。同时本题还要注意D选项不是4大假设之一，他是“持续使用假设”的三个类别（在用续用、转用续用、移地续用）之一

【例题4·单选题】不可确指的资产是指（）

A.没有实物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

『正确答案』C

『答案解析』C是不可确指资产的定义，一般仅指商誉，同时注意资产的其他分类

【例题5·单选题】在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）

A.贡献原则　　　　　B.资产评估时点原则

C.预期收益原则　　　D.供求原则

E.替代原则

『正确答案』E

『答案解析』参见教材28页的“替代原则”，替代原则是市场法的理论基础。要注意掌握各个原则的含义。并区分评估工作原则和经济原则

二、多选题

【例题1·多选题】从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）

A.完全资产评估　　　　　　B.评估

C.限制性资产评估　　　　　D.评估复核

E.评估咨询

『正确答案』BDE

『答案解析』教材5页，要注意资产评估的另外3种分类