8）补偿不应考虑的因素：土地价值差额（4个选项：土地价值差额、前期工程费损失、投资利息损失、酒店品质降低，理论上都应该补偿，但是题目给的是改变楼层层高，土地的容积率没有变，楼面地价没有变，土地总价也不变，也就是没有发生土地价值减损，因此这个选项最符合）

 

　　还有个选择题是一处简单的收益计算

 

　　另外一个选择题记不清了

 

　　指错

 

　　缺少估价方法选择的理由。

 

　　权益状况描述不全，缺少土地使用权人等

 

　　楼层应该是区位因素，题目中放在个别因素了

 

　　收益法公式选择未说明理由，未对未来收益情况进行分析

 

　　市场法中缺计算公式

 

　　交易日期调整缺相关调整说明

 

　　空置率为0缺说明及理由

 

　　收益法租金计算不应用合同租金

 

　　结果确定不应扣除抵押贷款

 

　　估价依据缺少《国有土地上征收....条例》(名字记不全，查书吧）

 

　　估价报告的估价结果没有单价

 

　　市场法案例面积与估价对象面积不一致，未进行调整

 

　　价值定义没有说明不包含租赁、抵押、查封影响

 

　　改错题：

 

　　1、“采用成本法、收益法、假设开发法3种估价方法”应为“采用成本法、假设开发法2种估价方法”

 

　　2、成本法不应采用实际工程造价资料，应采用社会平均成本。

 

　　3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。

 

　　4、“采用收益法、成本法测算开发完成后的房地产市场价值”应为“采用收益法测算开发完成后的房地产市场价值”

 

　　考后分析－－其他3个没问题，就是这个

 

　　3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。

 

　　题目说“自愿转让”，肯定是错的，至少怎么改不能确定。指出错好象也是得分的。即使这个倒扣分，并不影响我拿60分




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