一、判断题(共10题，题号1-20，每题0.5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上

　　相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0

　　分)

　　1.估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。( )

　　答案：X

　　解析：估价期日是指估价结果对应的日期。

　　2.容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，

　　当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。( )

　　答案：√

　　3一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。( )

　　答案：X

　　解析：例如在实际评估中，采用市场法，其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后，再加上多方

　　面的经验分析和判断确定的

　　4.土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。( )

　　答案：√

　　5.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。( )

　　答案：√

　　解析：按各地价在地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组

　　织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心;交

　　易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分;而成交

　　地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。

　　6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本

　　相同。( )

　　答案：×

　　7、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。( )

　　答案：错

　　解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时

　　点时的值。

　　8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )

　　答案：×

　　解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，

　　基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

　　9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。( )

　　答案：×

　　解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，

　　根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。

　　10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。( )

　　答案：×

　　解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。





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