概述
（二）工程建设不同阶段的造价文件　掌握
工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价由谁来做、造价的详略、用途等都是不同的。首先看P340的框图。哪个阶段对应哪种造价。一共是七个。
1.投资估算：
（1）阶段：项目建议书和可行性研究阶段
（2）是决策、筹资和控制造价的主要依据。
2.设计概算：
（1）阶段：初步设计阶段
（2）谁做：设计单位
（3）较投资估算准确性有所提高，受控制。
修正概算：
（1）阶段：技术设计阶段
（2）谁做：设计单位
（3）较设计概算造价准确，受控制。
3.施工图预算造价：（1）较概算造价更为详尽和准确，受控制。
4.合同价：
（1）市场价格，承发包双方认可的成交价；
（2）合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
总价合同----在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容。
单价合同----承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程质量表确定各分部分项工程费用的合同类型。
成本加酬金合同----由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付酬金。
5.结算价：
（1）阶段：合同实施阶段
（2）谁做：发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。
6.竣工决算：
（1）阶段：竣工验收阶段
（2）谁做：建设单位
（3）最终确定的实际工程造价。
二、建设工程定额计价
原理：以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。
（一）建设工程定额的概念及分类　了解
完成任何一件合格产品，比如砌1m3内墙，都存在需要用多少人工、材料、机械，谁都可以砌墙，究竟砌1m3内墙应该需要多少人工、材料、机械？大家有一个标准。
1.定义：是工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。
定额水平：社会平均消耗水平
2.建设工程定额的分类
（1）按定额反映的生产要素分：劳动、机械台班使用、材料消耗定额。
（2）按定额编制程序和用途分：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。




注册资产评估师考试