1.房地产价格是权益价格;

　　2.房地产价格与用途相关;

　　3.房地产价格具有个别性;

　　4.房地产价格具有可比性。

知识点八、房地产价格的影响因素(掌握)

　　影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素，下面分别予以阐述

　　(一)一般因素

　　主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。

　　1.经济因素。

　　(1)经济发展因素。

　　(2)财政金融因素。

　　(3)产业结构因素。

　　2.社会因素。

　　(1)人口因素。

　　(2)家庭规模因素。

　　(3)房地产投机因素。

　　(4)教育科研水平和治安因素。

　　(5)社会福利因素。

　　3.行政因素。

　　(1)土地使用制度与住房制度、地价政策。

　　(2)城市规划、土地利用规划、城市发展战略。

　　(3)税收制度、投资倾斜、优惠政策。

　　(4)行政隶属关系变更。

　　(5)交通管制。

　　4.心理因素。

　　(二)区域因素

　　区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的特性。

　　1.商服繁华因素。

　　这是指所在地区的商业、服务业繁华状况及各级商业、服务业中心的位置关系。如果商服繁华度较高，该地区的房地产价格水平也会较高。

　　2.道路通达因素。

　　这是指所在地区道路系统通畅程度，道路的级别(主干道、次干道、支路)越高，该地区的房地产价格水平也较高。

　　3.交通便捷因素。

　　这是指交通的便捷程度，包括公共交通系统的完善程度和公共交通的便利程度。其便捷度越高，房地产价格水平也较高。

　　4.城市设施状况因素。

　　(1)基础设施：主要包括供水、排水、供电、供气、供热和通讯等设施。

　　(2)生活设施：主要包括学校、医院、农贸市场、银行、储蓄所、邮局等设施。

　　(3)文化娱乐设施：主要包括电影院、图书馆、博物馆、俱乐部、文化馆等设施。

　　5.环境状况因素

　　若一个地区绿地较多、公园充足、环境优美，则该地区的房地产价格水平较高;若噪声污染、大气污染、水污染较严重，则房地产价格水平较低。




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