注册资产评估师资产评估辅导:收益法的适用范围
时间:2013-06-04
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知识点九、收益法的适用范围 收益法适用于有收益的房地产价值评估,如商场、写字楼、旅馆、公寓等, 不适用于政府机关、学
收益法适用于有收益的房地产价值评估,如商场、写字楼、旅馆、公寓等,
不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
知识点十、收益法的基本思路
(一)收益为无限年期的房地产价值
计算公式为:
房地产价格=纯净益/资本化率 (5-1)
这种理论的抽象,包含着三个假设前提:
(1)净收益每年不变;
(2)资本化率固定;
(3)收益为无限年期。
提示:参见教材的公式2-14,二者是一样的原理,大家要理解,不要死记公式
(二)收益为有限年期的房地产价值
计算公式为:
这是一个在估价实务中经常运用的计算公式,r为资本化率,成立条件为:
(1)净收益每年不变;
(2)资本化率固定且大于零;
(3)收益年期有限为n.
提示:参见教材48页的公式2-15,二者是一样的原理,大家要理解,不要死记公式
(三)以上思路的具体运用
运用收益法评估房地产价值,首先通过总收益减总费用求得净收益;然后确定资本化率;最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
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