5.2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为1 980万元，2011年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则2011年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是（　B　 ）。
A.330万元　
B.350万元　
C.0　
D.700万元
 

【答案解析】：转换后的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2011年计提的折旧额是2 100×（5/15）×（6/12）＝350（万元）。
 

6、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，则转换日该业务正确的会计处理为（　B　）。
A.固定资产科目的入账金额为23 000万元
B.固定资产科目的入账金额为22 000万元
C.将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产
D.确认转换损益为3 000万元

【答案解析】：A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元；C选项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目；D选项，转换不确认损益。会计分录如下:
借：固定资产　　　　　　　　22 000
　　投资性房地产累计折旧　　　2 000
　　贷：投资性房地产　　　　　22 000
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　2 000
 

7、A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（　C）。
A.借记“投资性房地产—成本”科目150万元
B.贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元
C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D.冲减开发产品的账面价值80万元

【答案解析】：此题的账务处理为：
借：投资性房地产—成本　　150
　　存货跌价准备　　　　　20
　　贷：开发产品　　　　　100
　　　　资本公积—其他资本公积　70






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