41．现代财务管理的最基本内容是(    )决策。
A．筹资 
B．投资
C．利润分配 
D．资产管理
42．关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是(    )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
43．实施物业管理绩效评价的参照系数称为(    )。
A．评价措施 
B．评价方法
C．评价标准 
D．评价时点
44．下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是(    )状况指标。
A．财务效益 
B．资产营运
C．偿债能力 
D．经营发展
45．依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
评价方法是(    )。
A．隶属度赋值法 
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法 
D．评价指标计分法
46．从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好(    )
工作。
A．物业经营管理的绩效评价 
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护 
D．物业风险管理
47．租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是(    )。
A．门厅 
B．会议窒
C．出租办公区 
D．租赁仓库
48．某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为(    )。
A．56％ 
B．70％
C．80％
D．i00％
49．写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是(    )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C．将拟出租房间对外开放，以供参观
D．以租金递减的方法吸引租户
50．写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(    )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质




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